我們常說的住宅建筑模型叫沙盤，它具有形象直觀、立體感強、美觀大方、經(jīng)濟實用等特點。建筑和住宅區(qū)沙盤是目前房地產(chǎn)銷售中廣泛使用的模型。當我們到達售樓部時，微笑的銷售小姐會首先帶領我們到房地產(chǎn)沙盤（社區(qū)模型）進行解釋。面對制作精良的沙盤，你知道該看什么嗎？
　　首先要說明的是，沙盤和搭建的實景不可能完全一樣，肯定會有一些出入。那么，我們應該如何看待沙盤呢？看沙盤可以了解到什么樣的信息？
　　1.確認方向
　　看沙盤的時候，首先要確定方位。不用說，區(qū)分哪些單元面向南北，哪些面向東西是很重要的。它關系到所購房產(chǎn)的采光、通風等一系列關鍵問題。
　　2.確定比例
　　確定沙盤是否按照實際規(guī)劃規(guī)模制作非常重要。在我們得到肯定的答案后，我們可以觀察沙盤顯示的社區(qū)中的建筑間距和道路布局等基本問題。需要特別注意的是，一般的沙盤會使樓間距大于實際比例。
　　3.開放區(qū)域
　　如今，大多數(shù)房地產(chǎn)都是分期開發(fā)的。詢問開盤區(qū)域可以縮小我們的選擇范圍，便于我們在考慮全局后關注我們打算購買的房產(chǎn)的位置和附近的規(guī)劃情況。
　　4、綠化問題
　　沙盤好看的原因是通常有大面積的綠化。有必要問一下沙盤中的綠化施工是否與實際施工一致。畢竟，綠化建設好的物業(yè)更宜居。
　　5.停車問題
　　注意沙盤上停車場和地下車庫的具體位置。詢問車位與戶數(shù)的比例。在得到停車場位置不會改變的承諾后，根據(jù)自己的實際需求選擇在停車場附近或遠處購買房產(chǎn)。
　　6.確定未標記建筑物的性質(zhì)
　　這一點非常重要。我們經(jīng)常會在沙盤中發(fā)現(xiàn)一些類似小方塊的“裝飾品”。我們應該問這些“小擺設”是什么。根據(jù)經(jīng)驗，它們可能是垃圾房、變電箱和中央控制室等設施。我們可以根據(jù)實際情況選擇購買靠近或遠離這些設施的房產(chǎn)。
　　7.人車分流
　　無論沙盤如何顯示，我們都須再次確定是否有社區(qū)內(nèi)人員和車輛分流的計劃。雖然人車完全分離的社區(qū)不多，但至少老人和孩子應該有一個安全的行走和玩耍的空間。
　　學會看沙盤對我們選擇房產(chǎn)很有幫助。看沙盤的時候要學會發(fā)現(xiàn)問題，有不懂的馬上提出來。遇到標簽不清、用途不明的區(qū)域一定要仔細詢問。畢竟買房是一件大事，值得我們謹慎對待。